Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 12 Kritik Nokta

Ev almak çoğu insan için hayatının en büyük finansal kararıdır. Heyecanla verilen kararlar, birkaç yıl sonra ciddi maliyetler doğurabilir. Aşağıdaki kontrol listesi, teklif vermeden önce mutlaka tamamlamanız gereken adımları içeriyor.

1. Tapu kaydını inceleyin

Tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı olup olmadığını kontrol edin. Tapu Müdürlüğü'nden ya da e-Devlet üzerinden takyidat kaydını isteyebilirsiniz.

2. İskân (yapı kullanma izni) var mı?

İskânı olmayan binalarda abonelik işlemleri ve kredi kullanımı sorun çıkarır. Belediyeden yapı kullanma izin belgesini isteyin.

3. Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?

Kat irtifakı, binanın henüz tamamlanmadığını gösterir. Kat mülkiyetine geçmiş bir tapu her zaman daha güvenlidir.

4. Deprem yönetmeliği ve bina yaşı

2000 öncesi binalarda zemin etüdü ve güçlendirme durumunu sorgulayın. Gerekirse bağımsız bir inşaat mühendisine kontrol ettirin.

5. Aidat ve site giderleri

Aidatın neleri kapsadığını, son bir yılda ne kadar arttığını ve ödenmemiş borç olup olmadığını yönetimden yazılı olarak alın.

6. Gerçek metrekare

Brüt ve net metrekare farkı bazı projelerde %25'e kadar çıkabiliyor. Kat planını isteyin ve yerinde ölçün.

7. Cephe ve gün ışığı

Aynı binadaki iki daire arasında güneş alma süresi ciddi fark yaratır; mümkünse daireyi gündüz saatlerinde iki kez görün.

8. Isıtma sistemi ve yalıtım

Doğalgaz kombisi, merkezi sistem veya ısı pompası arasındaki fark yıllık binlerce liralık gider farkı demektir. Mantolama olup olmadığını sorun.

9. Otopark ve depolama

Otoparkın tapuda bağımsız bölüm olarak tanımlı olup olmadığına bakın; sözlü tahsisler el değiştirdiğinde sorun çıkarır.

10. Çevre planları

Belediyenin imar planında komşu parseller için ne öngörüldüğünü inceleyin. Manzaranız birkaç yıl içinde kapanabilir.

11. Kira getirisi

Yatırım amaçlıysa bölgedeki güncel kira seviyelerini araştırın. Amortisman süresi 18–22 yıl bandındaysa makul kabul edilir.

12. Pazarlık payı

Bölgede son 6 ayda gerçekleşen satışların listeleme fiyatına oranını öğrenin. Doğru veriyle yapılan pazarlık her zaman daha sonuç odaklıdır.

Özet: Beğendiğiniz evi ikinci kez, mümkünse farklı bir saatte görün ve belgeleri teklif vermeden önce isteyin. Bu iki alışkanlık, sonradan çıkabilecek sorunların büyük kısmını önler.