Yabancıya Konut Satışı ve Vatandaşlık Süreci
Yabancı alıcılar için gerekli belgeler, değerleme raporu şartı ve süreç yönetimi.
Yabancı alıcılarla çalışmak, doğru yönetildiğinde ofisler için önemli bir gelir kalemi. Sürecin temel adımları şöyle.
Ön hazırlık
Alıcının vergi kimlik numarası çıkarılır ve Türkiye'de banka hesabı açılır. Pasaportun noter onaylı tercümesi gerekir.
Değerleme raporu
Yabancıya yapılan satışlarda SPK lisanslı bir kuruluş tarafından hazırlanmış taşınmaz değerleme raporu zorunludur. Rapor, işlem tarihinde geçerli olmalıdır.
Askeri yasak bölge kontrolü
Taşınmazın askeri yasak veya güvenlik bölgesinde olup olmadığı tapu müdürlüğünce sorgulanır; bu sorgu satışın ön şartıdır.
Tapu işlemi
Alıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman bulundurulması zorunludur. Ödemenin banka üzerinden ve döviz alım belgesiyle belgelendirilmesi gerekir.
Vatandaşlık başvurusu
Belirlenen tutarın üzerindeki alımlarda, taşınmazın üç yıl satılmayacağına dair şerh konulması koşuluyla vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Süreç Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın uygunluk belgesiyle başlar.