Ortak Alanlar ve Kat Malikleri Kurulu: Haklarınızı Biliyor musunuz?
Aidat, yönetim planı, ortak gider paylaşımı ve komşuluk uyuşmazlıklarında izlenecek yol.
Apartman ve site yaşamındaki uyuşmazlıkların çoğu, yönetim planının okunmamasından kaynaklanıyor.
Yönetim planı nedir?
Binanın anayasası sayılır; ortak alanların kullanımı, aidat paylaşımı ve yönetici seçimi bu belgeye göre yapılır. Tapu müdürlüğünden bir örneğini alabilirsiniz.
Ortak giderler nasıl paylaşılır?
Kural olarak yönetim planındaki esaslara göre; plan hüküm içermiyorsa kanunda öngörülen paylaşım uygulanır. Isıtma giderlerinde ise tüketim esaslı paylaşım kuralları geçerlidir.
Kat malikleri kurulu
Yılda en az bir kez toplanır. Toplantı ve karar yeter sayıları kanunda belirlenmiştir; usulüne uygun alınmayan kararlar iptal edilebilir.
Aidat ödenmezse
Gecikme tazminatı işletilir ve yönetim, ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir. Kiracı ile malik ödemeden müteselsilen sorumlu olabilir.
Ortak alanda değişiklik
Ortak alanlarda kalıcı değişiklik yapmak, kural olarak tüm maliklerin onayını gerektirir.