2026 Konut Piyasası: Fiyatlar Nereye Gidiyor?
Faiz, arz ve maliyet üçgeninde konut fiyatlarının seyri, bölgesel ayrışma ve alıcılar için doğru zamanlama.
Konut piyasasını üç değişken belirliyor: kredi maliyeti, yeni konut arzı ve inşaat girdi maliyetleri. Bu üçünün yönü, bölgeler arasında belirgin bir ayrışma yaratıyor.
Kredi maliyeti
Konut kredisi faizlerindeki her puanlık değişim, aylık taksitte ciddi fark yaratıyor ve talebi doğrudan etkiliyor. Faizlerin gerilediği dönemlerde ilk 3–6 ay içinde işlem hacmi belirgin şekilde artıyor.
Arz tarafı
Yeni proje sayısındaki azalma, özellikle merkezi ilçelerde ikinci el konuta olan talebi artırıyor. Kentsel dönüşüm alanlarında ise arz geçici olarak daralıyor.
Bölgesel ayrışma
Ulaşım yatırımı yapılan bölgelerde metrekare fiyatları ortalamanın üzerinde artıyor. Metro hattı açılan bölgelerde açılıştan 12 ay önce başlayan fiyat hareketi tipik bir örüntü.
Alıcılar için ne anlama geliyor?
Oturum amaçlı alımda zamanlamadan çok doğru gayrimenkulü seçmek belirleyici. Yatırım amaçlı alımda ise kira getirisi ile amortisman süresini birlikte değerlendirmek gerekiyor.
Satıcılar için
Doğru fiyatlama, satış süresini en çok kısaltan faktör. Piyasanın %10 üzerinde listelenen konutlar ortalama üç kat daha uzun sürede satılıyor.